Zemes īpašnieki vēlas mainīt esošo kārtību

2015. gada 10. februāris 00:01

Aizkrauklē ir aptuveni pusotrs tūkstotis garāžu. Starp Gaismas un Rūpniecības ielām izvietotajā garāžu kompleksā, celtajā
1972. gadā, vairāk kā 300 un Jaunceltnes ielas, celtā astoņdesmitajos gados, ap 1200. Daļa no tām tiek izmantotas, bet dažas jau daļēji sabrukušas, bez jumta un durvīm. Šogad par Jaunceltnes ielas garāžām interesi izrādījuši zemes, uz kuras ēkas būvētas, īpašnieki. Neraugoties uz to, ka šobrīd garāžas apsaimnieko biedrība “Rosme 2005”, viņi nolēmuši dibināt jaunu garāžu īpašnieku biedrību.

Piedāvā biedrību likvidēt
Par šībrīža situāciju ar garāžu izmantošanu, tām pieguļošo teritoriju apsaimniekošanu stāsta Voldemārs Ciematnieks, garāžu īpašnieku biedrības “Rosme 2005” vadītājs. Viņa pārvaldībā pašlaik ir lielākā daļa garāžu. Tās celtas par to īpašnieku līdzekļiem uz kooperatīvam piešķirtās valsts zemes.
Sākoties juku laikiem, 90. gados valsts šīs būves esot “pametusi zem vilciena”, neliekoties zinis par to juridisko statusu. Šobrīd tās, pārsvarā neierakstītas Zemesgrāmatā, ir iedzīvotāju īpašumā, bet zeme zem garāžām nonākusi vairāku privātīpašnieku, pašvaldības un valsts pārziņā. Jaunceltnes ielas garāžu teritorija pieder Dzintaram Ozoliņam un Arvīdam Ališauskam.
Gaismas ielas garāžas izvietotas tuvu dzīvojamajam rajonam, tāpēc ērti sasniedzamas un gandrīz 90% no tām lieto regulāri. Turpretī Jaunceltnes ielas kompleksā ap 20% garāžu ir tukšas un izdemolētas, aktīvi izmantotas ap 400. No lielā kompleksa vairāk kā 400 garāžu uzcelts uz Arvīda Ališauska zemes, kas kopumā aizņem 6 ha lielu platību, zem garāžām ir aptuveni divi hektāri. Pārējās garāžas novietotas Dzintara Ozoliņa privātīpašumā. Savukārt daļa Gaismas ielas garāžu ir uz Kristīnes Birznieces, SIA “A&U”, Latvijas Krājbankas un vēl vairāku citu īpašnieku zemes.
Biedrībai līdz šim problēmas ar zemes īpašniekiem nav bijušas, izņemot vienu — Arvīdu Ališausku. Viņš vēloties nesamērīgi augstu nomas maksu. Pieprasītā nomas maksa esot 6% no kadastrālās vērtības, kas Aizkrauklē ir ap 10 tūkstošiem eiro par hektāru. Samaksāt to neiespējami, tāpēc nesen sasauktajā biedrības kopsapulcē dažu garāžu īpašnieku nostāja bijusi radikāla — viņi piedāvājuši biedrību likvidēt.
Durvis regulāri uzlauž
Voldemārs Ciematnieks stāsta, ka biedrība apsaimnieko teritoriju, sniedz pakalpojumus — trīs reizes gadā pļauj zāli, ziemā šķūrē sniegu, regulāri izved atkritumus un citādi uztur teritoriju kārtībā. Darba, īpaši vasarā, esot daudz, jo cilvēki mēdz visus mājās nevajadzīgos sadzīves priekšmetus vest uz garāžu teritoriju. Lai segtu veicamo darbu izmaksas, biedrības biedriem gadā jāmaksā 20 eiro. Ja maksātu visi, izdarīt varētu daudz.
Par esošajiem maksājumiem Gaismas ielas garāžām pērn izdevies ierīkot jaunu 400 metru elektrības kabeli un šogad darbus plānots turpināt, arī ierīkot un remontēt caurtekas. Mazie biedrības ienākumi neļauj algot teritorijas sargu, un to nereti izmanto viegla ienākuma tīkotāji vai vandaļi. Pagājušā gada beigās uzlauztas, aplaupīts vai apskādēts desmit garāžu. Neveicas arī Jaunceltnes ielas garāžu īpašniekiem, jo tās izvietotas klusā vietā, tālu no centra, un ir viegls garnadžu laupījums. Plānojums Jaunceltnes ielas garāžām radījis zagļiem ideālus apstākļus, jo ielas malā uzbūvētā garāžu rinda pilnībā nosedz skatu uz pārējo teritoriju. Rezultātā neilgā laikā aplaupīts 40 garāžu.
Daļa garāžu īpašnieku ir ilgstoši nemaksātāji, citi izvēlas no šī īpašuma atteikties vai arī ilgstoši dzīvo ārzemēs un par to neliekas zinis. Ja īpašnieks no garāžas vēlas atteikties, biedrībai nav juridiska pamata to pārņemt. Interesentu ar lūgumu piemeklēt viņiem brīvu garāžu ir maz, toties bijuši gadījumi, kad bez īpašnieka ziņas garāžā ievācies cits. Diemžēl biedrībai nav tiesību risināt šādus jautājumus. Tā garāžu nevar piešķirt, pārdot vai iznomāt, bet iespēju robežās palīdz sameklēt nepieciešamās kontaktpersonas. Dokumenti par garāžu pārdošanu gan jākārto ar biedrības starpniecību, lai nepieļautu iespējamo izvairīšanos no parāda, ja tāds izveidojies, nomaksas. Šī prasība spēkā arī īpašnieka nāves gadījumā. Attiecībā uz garāžu cenām tās šobrīd ir ļoti atšķirīgas — sākot no viena līdz pat 100 eiro un vairāk.
Vēlas apsardzi un kārtību
Jauna kooperatīva vai kādas citas formas sabiedrības dibināšanu vēlas viens no zemes īpašnie-
kiem — Arvīds Ališausks. Tāpēc janvārī uz viņa teritorijā esošo garāžu durvīm izvietotie paziņojumi aicina izteikt viedokli par jaunu darbības formu. Paziņojumā norādītā kontaktpersona ir Aizkraukles pašvaldības policists Valdis Jaunozoliņš. Viņš saka, ka zemes īpašnieki palūguši būt starpniekam un palīdzēt apzināt garāžu īpašnieku viedokli. Viņš arī atzīst, ka jaunas biedrības dibināšanas gadījumā pretendēs tās valdes locekļa amatam.
Garāžu teritorijā sastaptie un aptaujātie vīri atzīst, ka piekristu gada maksājuma palielināšanai, galvenais, lai tiktu nodrošināta apsardze un ziemā koptu garāžu teritoriju, lai tā būtu izbraucama.
Parādā no pagājušā gada
Jautājām Arvīdam Ališauskam un viņa pilnvarotajai personai īpašumtiesību jautājumos Ivetai Ališauskai par iemesliem dibināt jaunu biedrību un tās nākotnes nodomiem.
Arvīds Ališausks stāsta, ka uz mātes Ainas Ališauskas dāvinājuma līguma pamata pagājušā gada oktobrī kļuvis par zemesgabala īpašnieku. Līdz tam garāžu īpašnieku biedrība “Rosme 2005” un Aina Ališauska sadarbojās uz nomas līguma pamata, kas noteica nomas maksu 500 latu (711 eiro) gadā, ieskaitot nekustamā īpašuma nodokli. Līgumā iekļauts arī punkts, kas nomas maksu līguma darbības laikā aizliedz palielināt.
Jaunais īpašnieks, pamatojot ar spēkā esošo likumu “Par zemes reformu Latvijas Republikas pilsētās” un pastāvošo tiesu praksi piespiedu nomas jautājumos, garāžu īpašnieku biedrībai “Rosme 2005” piedāvātajā nomas līgumā nomas maksu noteica 6% gadā no kadastrālās vērtības, kas ir 1262 eiro. “Rosme 2005”, saņēmusi vēstuli ar šādu summu, sasaukusi valdes sēdi un atbildē nosūtījusi savu piedāvāto summu — 420 eiro. Zemesgabala īpašnieks norāda, ka nekustamā īpašuma nodoklis vien par kopējo platību, vairāk nekā sešiem hektāriem zemes, ir 830 eiro. Tajā pašā laikā biedrībai ir uzkrājies nomas maksas parāds iepriekšējai zemesgabala īpašniecei, jo pērn 711 eiro vietā samaksāta vien puse.
Īpašnieki bez tiesībām
Iveta Ališauska pērn ieradusies Aizkrauklē, lai zemesgabala apsaimniekošanas un nomas maksas jautājumus pārrunātu klātienē ar garāžu īpašnieku biedrības “Rosme 2005” valdes priekšsēdētāju Voldemāru Ciematnieku. Diemžēl pirmā tikšanās ar viņu nav bijusi sekmīga. Viņš atbildējis, ka neko no prasītā nemaksās un kompromisam nepiekritīs.
Piedāvātā summa — 420 eiro — nozīmē, ka par katru no 449 garāžām, kas ir uz Arvīdam Ališauskam piederošā zemesgabala, gadā jāmaksā nepilns eiro. Tik mazai nomas maksai zemesgabala īpašnieks nepiekrīt, īpaši tāpēc, ka no kopējā garāžu skaita, kas ir uz zemesgabala, tikai 10 netiek lietotas.
Iveta un Arvīds tikušies ar vairākiem garāžu īpašniekiem, un viņu paustais viedoklis ir: ļoti vēlamies pārmaiņas, apsardzi, sakārtotu garāžu teritoriju. Tāda ir arī zemesgabala īpašnieka interese. Tomēr novembra beigās no biedrības saņemtās vēstules jāsaprot, ka tā nav gatava pārmaiņām, tā nevēlas sadarboties, līgumu neparakstīs un pat gatava likvidēties.
“Ar to saprotu, ka apsaimniekotāja manai zemesgabala daļai, uz kuras ir garāžas, nebūs, un nolēmu pats dibināt biedrību, iesaistīt cilvēkus, kas nodrošinātu kārtību, apsardzi, sakārtotu ceļus, izvestu ilgstoši uzkrātos atkritumus,” stāsta Arvīds Ališausks. Viņam tikpat svarīgi ir sakārtot garāžu īpašumtiesību jautājumus, jo pašlaik Valsts zemes dienesta Kadastra informācijas sistēmā iekļautas tikai astoņas no četriem ar pusi simtiem garāžu. Līdz ar to šobrīd garāžu lietotāji, kas, iespējams, ir arī garāžu īpašnieki, no īpašumtiesību viedokļa ir neaizsargāti, jo reģistros kā garāžu īpašnieki neparādās un nevar izlietot nevienu no priekšrocībām, kas saistītas ar īpašumu.
Šaubas par darbības likumību
Par garāžu iekļaušanu kadastra reģistrā no katra garāžu īpašnieka būtu nepieciešams aptuveni 30 eiro liels ieguldījums. Uzmērījumus un inventarizāciju var veikt un iesniegumu par iekļaušanu iesniegt uzreiz veselai garāžu rindai. Individuāli šis process var aizņemt ļoti ilgu laiku.
Līdz šim neviens, tajā skaitā arī garāžu īpašnieku biedrība “Rosme 2005”, dokumentu, kas apliecinātu personu tiesības uz garāžām, nav uzrādījis. Attiecīgi rodas jautājums par biedra naudas iekasēšanas likumību un tās izlietojumu.
Iveta Ališauska teic, ka jaunās biedrības dibināšana notiks pēc brīvprātības principa. Ja dalībnieku būs vairāk, katra individuālās izmaksas teritorijas apsaimniekošanai mazākas. Tāpēc Ališauski aicina garāžu īpašniekus uz dialogu. Kopīgiem spēkiem zemesgabala īpašnieks ir nolēmis šo samudžināto lietu atrisināt, un, iespējams, šīgada beigās jaunā biedrība būs nodibināta un darbosies. ◆

Staburags.lv ARHĪVS

Zemes īpašnieki vēlas mainīt esošo kārtību

Kategorijas